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疫情重创香港经济:失业率飙高 楼市价跌量升

新冠肺炎疫情持续伸展,喷鼻港经济举步维艰。

喷鼻港曾经被誉为“购物天国”、亚洲旅游之都,每年吸引数切切旅客入境。自1月尾以来,新冠肺炎疫情暴发,旅游、零售、航空等主要行业遭受了空前的袭击。

喷鼻港旅游成长局公布的数据显示,2月份初步访港搭客数字19.9万人次,同连大年夜跌96.4%,此中内地访客仅为9.7万人次,同比削减97.9%。旅发局表示,2月8日前,即喷鼻港特区政府推行大年夜幅关闭入境口岸之前,逐日有1万至2万人次搭客访港,而之后访港搭客匀称逐日仅3300人次,此中80%为非内地搭客。

跟着疫情重创喷鼻港本地经济,失业潮澎湃来袭。特区政府统计处3月17日公布的最新数据显示,经季候性调剂的失业率由2019年11月至2020年1月的3.4%,上升至2019年12月至2020年2月的3.7%,创下九年以来的新高。

喷鼻港劳工及福利局局长吸取光指出,以行业划分,破费及旅游相关行业(即零售、留宿及炊事办奇迹)的失业率及就业不够率分手急升至6.1%及2.5%,均为约十年来的最高水平。餐饮办事活动业的环境尤为严酷,失业率及就业不够率分手急升至7.5%及3.5%。

因为欧美各国疫情形势日益严酷,输入病例集中上升,喷鼻港特区政府近日赓续扩大年夜强制检疫范围。3月17日,特区政府向举世各地发出血色外游警示,呼吁喷鼻港市夷易近避免外游,中海内地、台湾、澳门除外。同时,自3月19日起,除中国台湾、澳门以外的整个外洋入境人士均需吸收14天的强制检疫或医学监察。

这无疑将使喷鼻港旅游业“雪上加霜”,据喷鼻港旅游业议会的统计数据,截至3月16日,已取消的旅行团跨越4400个。在喷鼻港经营一家中型旅行社的梁国兴无奈地表示:“自去年下半年起,入境旅客赓续下跌,至去年岁尾已跌至20%-30%,而今年开始则呈现出境游绝壁式下跌,险些跌至零。近来两个月是吃亏经营,每个月吃亏数十万港元。3月前两个礼拜外游的机票预订已经削减了90%。”

梁国兴的旅行社今朝有20多名员工,为了节省开支,部分员工必要放无薪假。他坦言,喷鼻港旅游业正面对前所未有的危急,“我入行40多年,从来没试过市场这么差。假如这种环境再持续半年,喷鼻港有一半的旅行社可能都被迫毕业”。

新冠肺炎疫情持续伸展,喷鼻港经济举步维艰。-宋文辉 摄

金管局开释5000亿港元贷款空间

特区政府统计数据显示,2019年喷鼻港经济萎缩1.2%,陷入了2009年以来的首次年度衰退。评级机构标普在最新的申报中预期,喷鼻港GDP会因疫情而丧掉1.2个百分点,因为标普此前猜测今年经济增幅为0.2%,意味着今年喷鼻港经济料会下跌1%。

为了赞助中小企业渡过难关,喷鼻港金管局总裁余伟文3月16日发布,喷鼻港适用的逆周期缓冲本钱(CCyB)比率由2%下调至1%,即时生效,预期可让银行开释5000亿港元贷款空间。

余伟文表示,各项经济指标及其他有关察看均显示, 改过冠病毒疫情暴发以来,喷鼻港经济情况进一步恶化。金管局已采取响应步伐,包括成立银行业中小企贷款和谐机制,鼓励银行体系继承支持喷鼻港中小企业的融资必要。

在现阶段调低CCyB比率,将可让银行有更大年夜空间加大年夜力度支持本地经济,尤其因受疫情影响而短期内遭遇更大年夜压力的行业及人士。余伟文走漏,金管局已安排与银行和商界代表鄙人周初会面,懂得相关步伐的执行环境。他强调,假如市况和经济进一步转差,相关本钱要求可降至零水平。

事实上,这是金管局首次在按期检讨前,按市况下调相关比率要求。金管局平日会按期检视包括信贷与GDP差距、本地楼价与房钱、银行偕行市场风险息差及匀称贷款质素等多项指标,再定出CCyB要求。

CCyB由巴塞尔委员会制订,以在信贷增长过度时期提升银行体系抗震能力,让银行体系能够在受压时代抵御以致接受冲击,而不是将风险扩大年夜,对经济造成更广泛的影响。

余伟文表示,只管港股在内的资产市场有大年夜幅颠簸和调剂,喷鼻港市场仍旧运作有序,并未呈现非常环境,港元汇率维持稳定,纵然未来港元因息差关系引来外洋资金追捧,在联系汇率轨制下,当港元汇率升至7.75强方兑换包管水平时,金管局会向银行沽出港元、买入美元,令银行体系结余上升并推低利率。

只管港股呈现大年夜幅抛售,港元汇率却逆市走强。3月16日早盘,港元兑美元一度升至7.7599,创下自2017年3月以来新高。市场人士觉得,这与近期港股IPO发行增添、港元需求上升有关。

一线商铺空置率飙升

在疫情持续下,大年夜部分市夷易近选择留在家中,削减外出,旅客人数绝壁式下跌。零售业、餐饮业首当其冲,在往日旅客凑集、人潮门庭若市的核心商圈,近期却呈现数量宏大年夜的空置商号。

以间隔铜锣湾地标崇光百货步碾儿数分钟的谢斐道为例,一条街上竟然就有23间空铺,空置率达到32.4%,这意味着这条街上有近三分之一的商号都关门大年夜吉。在尖沙咀的加连威老道,则有29间空铺,空置率达到27.1%。

位于铜锣湾的罗素街,一度被誉为举世最贵街道,名表、奢侈品牌店林立。但近日记者发明多个铺位在进行装修,以致也呈现空铺。

意大年夜利时尚品牌Prada此前发布,旗下位于罗素街2至4号的旗舰店在原定租约到期前,提早4个月停止业务。该商号业主向阳国际集团斟酌调剂该铺房钱,将该铺由现时月租900万港元减至最新500万港元,减租比例44%。同样在罗素街经营多年的连锁化妆品店卓悦亦已迁出,之前月租约160万港元,最新房钱已减少至130万港元。

美联工商铺钻研部最新数据显示,今年1至2月四大年夜核心商圈(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空铺数量飙升至689间,空置率为9.2%。空铺数量在短短半年间增添逾200间,此中铜锣湾空置率高达12.2%,在四大年夜核心区中居首。

美联旺铺董事卢展豪向21世纪经济报道记者表示,商铺市场已经进入“超大年夜型调剂期”,“零售商及企业已经呈现倒闭潮及裁员潮,未来铺市料将继承恶化,空铺潮信托将会持续,预计第三季核心区整体空置率或再升至11.5%至12.5%。”

“现在很多租户都不乐意签订经久租约,而是先做几个月看看环境再定。今朝不少业主都乐意减租50%以上,一样平常为期3个月。现在假如业主不乐意减租,租客直接把钥匙退给业主走人,这种环境过往十分罕有,”他坦言,“到今年事尾,四大年夜核心区吉铺(空铺)将升至900间,商铺房钱仍将有40%的跌幅,估计重返2006至2007年水平。”

楼时值跌量升

近几个月来,喷鼻港各大年夜媒体铺天盖地都是裁员、减薪、毕业的消息。然而,楼市却体现得非常坚挺,至今楼价只是小幅下跌。根据喷鼻港差饷物业估价署2月尾公布的数据,1月私人室庐单位售价指数报378.2,较去年12月指数378.9点,仅微跌0.18%。

值得留意的是,会德丰地产和港铁公司相助成长的将军澳日出康城9C期OCEAN MARINI,3月14日推出首轮单位,共推售208个单位,当日已经售出188个单位,占首批发售单位数量的90%,套现跨越15.9亿港元。会德丰地产常务董事黄光耀走漏,最大年夜买家斥资2200万港元购入2伙;当日开盘散客出席率达90%,前两小时已售出逾100个单位,“销情十分抱负”。

华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者阐发:“喷鼻港银行存款宏大年夜,在举世负利率情况下,将迫使资金流向商品市场,喷鼻港物业市场在政府的 ‘辣招’(逆周期步伐)保护下,体现依然较稳健,最新一期华夏城市领先指数CCL比上年同期,仍旧录得升幅,恰恰显现了喷鼻港房产在外围风高浪急之时,发挥了避险及保值的感化。”

在美联储发布最新一轮降息及量化宽松步伐后,汇丰银行则发布保持最优惠利率不变,维持在今朝5%水平。同时,近月喷鼻港特区政府推出了多项纾缓楼市冰封及帮忙置业者纾困的步伐,包括推出“还息不还本”计划、定息按揭贷款等规划,加大未来喷鼻港拆息再跌的可能性,市场人士觉得有助纾缓经济市场及供楼人士的景况。

陈永杰觉得,喷鼻港楼价第二季度仍会继承下调,跌幅为3%至5%,但美国最新两轮的减息将可防止喷鼻港楼价呈现断崖式下跌。事实上,因为楼价微跌,成交量已将徐徐回升,截至3月15日,一手楼市共有跨越590宗成交,逾越2月的成交量,陈永杰估计,3月全月成交量可达1000-1200宗,二手成交量可达3500宗。

在二手楼市方面,成交量也有所苏醒。华夏地产旷古城区资深区域业务董事赵鸿运向21世纪经济报道记者走漏,近日股市大年夜幅调剂,楼市相对较为稳健。以位于港岛区的指标性小区旷古城为例,业主只愿供给约3%-5%议价空间,今朝入市的买家以自住为主,小区内最抢手的1000万港元内的单位,已基础售罄。

然而,星展喷鼻港经济钻研部经济师谢家曦却估计,受到经济下行压力的影响,喷鼻港上半年失业率估计升至近5%,根据过往的履历,一旦失业率达5%以上,楼价的跌幅将达到10%。在他看来,失业率对楼价有滞后影响,估计今年楼价跌15%。

不过,林浩文向21世纪经济报道记者指出,未来一两年内喷鼻港仍会保持低息水平,有利于成长商及投资者节制资金资源及防止楼市呈现大年夜跌。但他也坦言:“喷鼻港经济正步入衰退,部分行业呈现毕业潮,这将影响通俗室庐的购买力,今年室庐价格估计将下跌10%。”

而经历过数次金融危急浸礼的喷鼻港龙头地产商,已经摸索出了一套独占的危急应对模式。喷鼻港主要地产商一直坚持货如轮转(周转快速)的贩卖策略,并维持低负债率,在金融市场风高浪急之际,方可安闲应对。

大年夜和本钱中国及喷鼻港地产主管简国裕表示,只管喷鼻港的地产商今朝面对租客要求减租的压力,但主要大年夜型地产商今朝的负债率低于20%,疫情压力可能只会使地产商负债率额外增添1至2个百分点。

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