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韩朝边境的地产疯狂:“严禁开发区域”地块也

4月27日,朝韩引导人会晤在板门店韩方一侧的和平之家举行,双方引导人合营签署《为实现半岛和平、繁荣和统一的板门店宣言》(下称《板门店宣言》)。

见证半岛七十余年风云的板门店,也再次受到民众的关注,成为了见证半岛新场所场面起头的地点。

瞻望未来的韩朝经济相助,近日,第一财经记者访问了韩朝边陲地区。

坡州市文山邑中间区街景。照相/权细姨

从跪拜到祈愿

从首尔火车站启程,乘坐京义线地铁向北一个小时,就来到位于京畿道坡州市的文山车站。这个车站间隔首尔市区约60公里,也是迄今为止与朝方相连的三条铁路之一的京义线能够到达的最北端;而从这个车站向北行驶10公里,即能够进入朝鲜地界。

公开资料显示,文山邑的人口约为5万人,也是在韩朝边陲韩方一侧的所有城镇中,规模最大年夜且人口最多的一个。

在文山邑的北侧,有一座被称为临津阁的景点,间隔文山车站5公里、军事分界线仅7公里。该景点蓝本是给因朝鲜战斗而与家人分隔的民众修筑的望拜坛,后来连接首尔与朝鲜新义州的京义线铁路在临津阁颠末,更使这座景点具有必然的象征性。

临津阁景区治理处的崔珍熙近日奉告第一财经记者,仅在朝韩引导人会晤停止后的半个月内,造访临津阁的旅客数量相较去年同期增添了近六成。为了给旅客供给便利,许多此前在事情日不业务的景区内商号也选择对外业务。

当天虽然是事情日,不过泊车场险些没有空余车位,现场还有许多韩人民众手举代表韩朝夷易近族和解的半岛旗,高喊我们的希望是统一等口号。

记者在现场见到了来自韩国釜山的退休女工金英姬(音译)女士,她与几名工友早晨启程,早早来莅临津阁。

朝韩引导人会晤举行今后,我们很多民心中都充溢了对付半岛和平、繁荣的盼望。金英姬奉告第一财经记者,可以说,两人(文在寅和金正恩)的握手不是一次通俗的握手,而是超过了‘分隔的十年’(上一次韩朝首脑会谈还在2007年)的一次握手。

谈及对付今后的期望,金英姬则表示,盼望由引导人会晤触发的和平的光线,能够不仅仅止于光线,而是能够扩散起来,成为持续到后代的和平之光,造福我们这一代和我们下一代;也盼望能够有时机亲身去一次平壤,吃一次平壤冷面、坐一次超过大年夜陆的火车。

临津阁景区外的泊车场。照相/权细姨

临津阁景区在事情日仍有不少旅客。照相/权细姨

首尔后花园的地产狂潮

庶夷易近盼望和平,而更多嗅觉灵敏的从业者已在开掘商机。在从文山车站开往临津阁的汽车中,记者看到大年夜路两旁许多地方吊挂着地皮、贩卖地皮等字样;短短5公里的车程,就有近10家地产中介的此类广告。

在文山邑从事了15年房地产中介的赵炳旭(音译)奉告第一财经记者,现阶段的文山邑迎来了第二次房地产潮,而这一次要比上一次来势加倍凶猛,可以用猖狂一词来形容这统统。

文山邑虽然间隔首尔只有50公里阁下,不过受到朝韩关系不稳定的影响,不停以来除了经久栖身在本地的居夷易近,鲜有外埠居夷易近移居至本地;由于军事、经济等各方面身分,边陲城市的经济成长水平要远远后进于周边一致前提的城市。文山邑自然不例外。他说。

不过,这种环境在2007年朝韩引导人举行第二次会晤后开始发生变更。文山邑所属的坡州市主打首尔后花园主题,在文山邑建造了多个大年夜型公寓园区,并在文山邑周边设立多个工业园区,已有液晶面板制造商乐金显示(LG Display)等多个韩国企业入驻,而文山车站也成为了每年客流量近500万人次的大年夜型车站。

这一次引领该地区房地产再次火热的不再是公寓,而是韩朝边陲周边的地皮。

数据显示,坡州全境4月份的地产买卖营业量为4628件,相较去年同期增长4倍这也是自从2006年相关统计数据公开今后的最高值。尤其是邻接韩朝边陲城镇的买卖营业量,相较去年同期更是增长了近7倍之多。

此中,因位于夷易近间人节制线(下称夷易近统线)以北而无法自由进出的地区的地皮买卖营业量,更是从继续7个月没有买卖营业,上升至64件,就以我自己所在的中介为例,从韩朝会谈消息传出的4月初的一个多月来,已经实现了日常平凡要三四年完成的贩卖预期。赵炳旭奉告第一财经记者。

文山邑中间区的一座房地产中介,其门口吊挂夷易近统线地皮。照相/权细姨

买卖营业价格更能表现出此次房地产潮之生猛。据韩国国土交通部的数据,夷易近统线周边板块的买卖营业价格,每坪(约即是3.3平方米)已经从2018年头?年月的5万~8万韩元上升至30万~40万韩元,即短短4个月内,就从人夷易近币295元~471元上涨至1768元~2358元。而韩朝间主要干道之一的统一大年夜桥周边板块,买卖营业价格更是上升至每坪60万韩元阁下(约合人夷易近币3535元)。

斟酌到购得地皮之后,一样平常会在缴纳购地款项后60天内陈诉,是以如今的数据还只能够体现出趋势的一部分,后期的数据只会加倍猖狂。赵炳旭觉得。

不过纵然有钱,韩朝边陲周边的地块仍旧很难购得。

第一财经记者在中介处碰着了一位从首尔驱车前来的老夫妻,二人自称已退休,他们的购地预算是在1亿韩元以内,即人夷易近币59万元以内。本日我们已经转了5家中介,看了好几块地,不过均被见告‘没有在预算内的地块’。这其中介应该是我们盘算转的着末一家了。假如这里还没有,那么我们只能打道回府了。

赵炳旭表示,跟着引导人会晤的成功举办,以及对开城工业园区重启的期望,文山也涌来了许多外埠的房地产中介。据说已经有一些中介开始组织所谓的‘炒地团’。

而在另一家位于文山车站周边的中介,事情职员则向第一财经记者坦言,最值得担忧的就是如今地皮投资潮的脆弱性。现在(南北关系)也只不过是有了一些转暖的迹象,随时还有变更的可能性;分外是在‘夷易近统线’内,依据有关司法严禁进行农业以外的任何开拓。如今的这种投资潮是不是有点太操之过急了?

在采访的近20分钟内,赵炳旭的地产中介已经接到了近10个咨询投资的电话,并在电话中杀青了两个投资意向。有部分人士据说有地皮可供出售之后,以致连地都不看,只看了一下卫星舆图就先将定金缴了。

值得留意的是,在文山车站对面屹立多年的棚户村子,也在拖了多年今后,在刚刚以前的4月尾签署了改造协议。

文山车站前,即将进行拆迁及开拓的一处棚户区。

铁路先行:经济相助良机

据韩国青瓦台核心人士走漏,在朝韩引导人会晤中,韩国总统文在寅亲手交给朝鲜最高引导人金正恩一个U盘,里面包孕朝鲜半岛新经济构想资料,有扩大年夜朝鲜电力根基举措措施、连接韩朝铁路和公路、开拓朝鲜西海岸经济带等诸多发起。

根据《板门店宣言》,韩朝将相助推动先前所杀青协议中的项目,并商定首先连接并进级东海线和京义线铁路及公路。

在现阶段连接韩朝的三条铁路中,京义线连接了首尔、开城、平壤、新义州等韩朝双方的紧张城市,并与中国的铁路以国际列车的形式相连接,是以也被韩国专家觉得是最紧张的一环。

对此,韩国铁路公司(KORAIL)旗下新设立的分管韩朝间铁路连接的南北大年夜陆奇迹处事情职员向第一财经表示,该线路的韩朝段已于2003年6月正式规复连接,并曾在2007年运行,是以仅必要维修、改善部分老化的铁路,用度估算在1000亿~2000亿韩元阁下。相较于必要从新连接的其他两条线路花费较少,连接后能够带来的附加效果也最高。

该事情职员还表示,假如随后的会谈顺利,打造出韩朝间相助的大年夜氛围,韩朝间的经贸往来很有可能就会从铁路等交通根基举措措施的对接开始。

韩国国土钻研院估计,若京义线成功规复运行,并与中国铁路相连,有望每年增添3015万吨的货运量,并将使韩国彻底离开岛国经济的局限性,创造韩国迈向大年夜陆型经济的起色。钻研还觉得,与朝韩铁路的连接,还将推动中国东北辽宁、吉林、黑龙江三省的地区临盆总值(GDP)在2020年前增长54.6%,打造地区经济共赢的场所场面。

钻研申报还指出,此举不仅能够强化朝韩间的经济相助、有效低落物流资源,也将有力对接中国的一带一起倡议、振兴东北老工业基地计谋,使俄罗斯正在推进的罗津-哈桑开拓计划加速落地。

韩国高丽大年夜学政经学院教授李国宪觉得,从经贸角度来看本次韩朝引导人会晤值得肯定。朝韩引导人会晤将使韩国的本钱市场,甚至韩国及地区的外部情况获得较大年夜的改良,有利于推动东北亚经济一体化的进程。

朝鲜的根基举措措施尚较为懦弱,经济相助的深入将为韩国的基建财产供给一剂‘强心针’,同时与中国的‘一带一起’倡议及亚投行等有利身分相结合,更将为中韩甚至地区经济供给加倍稳定且互利的情况。 李国宪阐发道。

现阶段,京义线铁路在韩国境内最北真个车站为都罗山站,但因都罗山站位于夷易近统线内,是以,韩人民众能够涉足的最北端站点为毗临临津阁的临津江站。

临津江站站长朴建洋(音译)在这里事情了近4年。他向第一财经记者先容道:临津江站天天仅停靠两列列车,是以只有4名员工以三班倒的形式事情。虽然现在临津江站只是一个小站,不过它也是韩朝铁路的韩国第一站。

朴建洋向第一财经记者展示其亲身吊挂的照片,此中一张照片中有一行字铁马愿望奔腾,表达了韩国的铁路人对付规复铁路运行的愿望。

虽然在此事情无意偶尔候不免难免会有些孑立,不过天天看到许多旅客们前来,照样会感想熏染到一些盼望。终究,有这么多人愿望着半岛的和平与繁荣.来自每一个韩朝民众的盼望搜集到一路,将会成为推进韩朝经济相助的最本源的基石。朴建洋如是说。

在站长及其他事情职员的坚持下,临津江站站牌的上一站和下一站分手写着首尔52km、平壤209km。

临津江车站站牌标记的内容与其他车站有所不合,而是首尔52km、平壤209km。照相/权细姨

在文山邑的一间超市门口,记者碰到了正在吊挂标语我们夷易近族同心合力,一同奔向和平繁荣的超市员工金英淑。

金英淑在文山生活了20年。她说,韩朝的经济相助,也将为自己的家乡供给伟大年夜的机遇。若韩朝经济相助成功落地,文山很有可能将成为经济相助的一大年夜重镇。这也为多年一成不变的家乡,带来面目上的变更与成长的全新契机。这是一件值得等候的工作,即便就义一些双方的短期利益,经久来看也是异常故意义的。

不过她表示,曾经见证过此前两次首脑会谈的成功与掉败,现阶段应该做的更多是默默的支持与等待,终究,半岛和平来之不易,我们都知道。

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